建發·磐龍府

樓盤簡介
項目概況
周邊配套
地塊信息
預售證

建發·磐龍府為建發入柳第一個項目。廈門建發集團，創立于1980年，主營業務涵蓋供應鏈運營、房地產開發、旅游酒店等，2020年中國企業百強第62位。建發旗下擁有"建發房產"和"聯發集團"兩大知名房地產開發品牌，建發首次入柳布局桂柳路熱門板塊，設計板式高層和聯排產品，豐富柳州樓市的改善類型。

項目位于河東桂柳路39號，現有配套和規劃配套比較豐富，距離萬象城、陽光100城市廣場、城中萬達廣場等商圈距離較近。規劃中的輕軌1號線小區門前過，以學院路、靜蘭路為主干道，連接馬鹿山板塊和魚峰區。周邊已布局有學院路中學、民族實驗小學，規劃有文博小學。

項目占地約70畝，容積率2.0，總戶數為546戶，分為兩個地塊開發，地塊一規劃為鄰里中心。地塊二由7棟高層住宅、12棟多層住宅以及1棟低層公建組成，高層住宅層數為18層，多層住宅層數為4層，沿桂柳路布置1層的沿街商業，未來將方便業主生活。

2021年3月25日案名發布會

2021年4月3日萬達城市展廳開放

2021年6月26日營銷中心開放

2021年7月3日樣板間開放

2021年8月7日3/5/7#樓建面約109-143㎡戶型首開

2021年10月30日6樓建面約129-143㎡四房加推推量68

2021年12月12-17#樓聯排加推

2021年12月2#樓建面約109㎡戶型加推推量68

參考均價：高層1-1.2萬/㎡,聯排均價2萬/㎡	物業類別：高層\|聯排別墅
主力戶型：建面約108-143㎡高層;160-180㎡聯排	交房時間：預計2023年6月全盤交付
最新開盤：2021年8月首開	銷售狀態：在售
項目地址：柳州市城中區桂柳路39號	占地面積：70.221畝
裝修狀況：毛坯	總戶數：540戶
建筑結構：框架,剪力墻
容積率：2.0	綠化率：30%
商業建筑面積：647.18㎡	住宅建筑面積：69759.67㎡
總建筑面積：122422.60 ㎡
學校：	售樓部地址：柳州市城中區桂柳路39號
預售許可：9棟【2022-024】[更多>>]	交通狀況：輕軌1號線（規劃中）、公交8路/80路/快1區間車/快7
物業公司：柳州怡家園物業管理有限公司	物業費：高層2.3元/㎡·月,聯排4.5元/㎡·月
設計單位：天合聯創
開發商：柳州兆宸房地產開發有限公司	建筑單位：
項目投資商：柳州兆宸房地產開發有限公司
停車位：機動車位1016個，非機動車位2266個

銀行：工商銀行、建設銀行、交通銀行、農業銀行、光大銀行
醫院：柳州市人民醫院
周邊學校：學院路中學、民族實驗小學
幼兒園：樂睿思幼兒園
綜合商場：萬象城、城中萬達廣場、陽光100
運動場所：環江濱水大道、靜蘭水上運動基地
周邊環境：蓮花山風景區、三門江森林公園
其它：

公告編號：柳國土交告字【2020】102號	土地位置：桂柳路39號地塊
出讓面積(㎡)：46814.140 (70.221 畝)	規劃用地性質：商住混合用地
出讓年限：城鎮住宅用地70年其他商服用地40年	容積率：1.0 ≤R≤ 2.0
掛牌出讓起始價(萬元)：26200	綠地率：應達到30%
建筑高度：建筑高度在-15米與+60米之間	建筑密度：不大于35%，且不小于15%
掛牌開始時間：2021-01-19	競買起始價(萬元)：26200
成交日期：2021-01-28	成交總價(萬元)：45500
樓面地價(元/㎡)：5166	成交單價(萬元/畝)：647.952
拿地企業：莆田兆宸置業有限公司

預售證號	獲批總建筑面積	樓棟情況	獲批具體情況(㎡)	獲批日期
2022-024	***㎡	9棟	住宅：***㎡ 72套	2022年03月15日
2022-021	***㎡	10棟	住宅：***㎡ 3套	2022年03月04日
2022-022	***㎡	11棟	住宅：***㎡ 3套	2022年03月04日
2022-004	***㎡	2#樓	住宅：*㎡ 68套商業：*㎡ 2間	2022年01月06日
2021-214	***㎡	2號地下室	車庫：***㎡ 233間	2021年12月01日
2021-204	***㎡	3號地下室	車庫：***㎡ 308間	2021年11月23日
2021-190	***㎡	6#樓	住宅：***㎡ 68套	2021年10月27日
2021-174	***㎡	12#樓	住宅：***㎡ 4套	2021年09月29日
2021-175	***㎡	13#樓	住宅：***㎡ 4套	2021年09月29日
2021-176	***㎡	15#樓	住宅：***㎡ 6套	2021年09月29日
2021-177	***㎡	16#樓	住宅：***㎡ 6套	2021年09月29日
2021-178	***㎡	17#樓	住宅：***㎡ 5套	2021年09月29日
2021-135	***㎡	18#樓	住宅：***㎡ 3套	2021年08月02日
2021-136	***㎡	19#樓	住宅：***㎡ 3套	2021年08月02日
2021-137	***㎡	20#樓	住宅：***㎡ 4套	2021年08月02日
2021-138	***㎡	21#樓	住宅：***㎡ 5套	2021年08月02日
2021-139	***㎡	22#樓	住宅：***㎡ 6套	2021年08月02日
2021-131	***㎡	3#樓	住宅：*㎡ 68套商業：*㎡ 10間	2021年07月30日
2021-132	***㎡	5#樓	住宅：***㎡ 68套	2021年07月30日
2021-133	***㎡	7#樓	住宅：***㎡ 72套	2021年07月30日
2021-134	***㎡	1號地下室	車庫：***㎡ 223間	2021年07月30日

編輯點評

磐龍府是建發地產入柳的首個項目，位于桂柳路上，學區、商圈、交通等配套較為豐富。項目規劃打造1.8容積率的社區，推出建面約108-143㎡高層、160-180㎡聯排產品，改善性質明顯，將與周邊樓盤共同打造低密住區。

建發·磐龍府分幢鳥瞰圖

　在售　預售　售罄

銷售狀態：在售

樓棟：22

梯戶：一梯一戶

單元：6個單元

層數：4層

戶數：6

樓盤名稱	均價	對比
中梁·云璟	一房一價	對比
建發·磐龍府	11000元/㎡	對比
盛邦·書香里	12000元/㎡	對比
保利·明玥山語	10500元/㎡	對比
三門江林場危舊回建項目	一房一價	對比

樓盤名稱	均價	區域
盛邦·書香里	12000元/㎡	河東區
龍光·玖譽城	6750元/㎡	魚峰區
聯發山水間	6800元/㎡	柳東新區
華潤靜蘭灣	9500元/㎡	河東區
交投地產陽光100新葉城	9500元/㎡	河東區
祥云府	6000元/㎡	三江縣
大唐觀邸	9400元/㎡	河東區
華潤萬象府	6750元/㎡	柳東新區
湖光山舍	9100元/㎡	魚峰區
聯發·濱江壹號	8600元/㎡	柳東新區

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咨詢師：陳偉健

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咨詢師：梁音

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