觀山福邸

樓盤簡介
項目概況
周邊配套
地塊信息
預售證

觀山福邸位于河東學院路延長線東側——鹿園路2號，項目規劃21棟高層和1棟多層建筑，外立面是新中式風格。項目自身規劃有建筑面積2850㎡，獨立占地面積2688㎡的幼兒園，并將設立景觀大道、中心景觀軸、網球場、羽毛球場、戶外健身器材、花圃等配套設施。

項目地處馬鹿山板塊，板塊內配套較為豐富，以學院路連接靜蘭路、東環大道為主要出行道路。周邊分布有柳州體育中心、馬鹿山公園等休閑配套；市直機關幼兒園、公園小學教育集團總部、馬鹿山中學等教育配套；萬達廣場、萬象城等商業配套。

2018年12月15日 20#、21#樓開盤，主推建面約78-140㎡兩房至四房

2019年3月9日22#樓加推，主推建面約89-126㎡三房

2019年6月16日19#樓加推，主推建面約90-117㎡三房

2019年9月底14#樓、15#樓、17#樓發售，主推建面約78-138㎡兩至四房

2020年12月30日，14-22#樓交付（為首期交付樓棟）

2021年9月25日1#樓加推

參考均價：8700-9000元/㎡	物業類別：高層住宅
主力戶型：建面約75-138㎡三至四房	交房時間：14-22#樓2020年12月30日
最新開盤：2021年9月25日1#樓加推	銷售狀態：在售
項目地址：柳州市城中區鹿園路2號（馬鹿山公園東側）	占地面積：183.87畝
裝修狀況：毛坯	總戶數：3112戶
建筑結構：框架,剪力墻
容積率：3	綠化率：30%
商業建筑面積：4990㎡	住宅建筑面積：355264㎡
總建筑面積：581106㎡
學校：公園路小學總部馬鹿山中學	售樓部地址：柳州市城中區鹿園路2號（馬鹿山公園東側）
預售許可：1棟【2020-230】[更多>>]	交通狀況：49路
物業公司：柳州龍寶物業	物業費：1.8元/㎡·月
設計單位：深圳市建筑設計研究總院有限公司
開發商：柳州市祥云盛世投資發展有限公司	建筑單位：柳建集團、區四建、冶建
項目投資商：柳州市祥云盛世投資發展有限公司
停車位：4757個

銀行：農業銀行、工商銀行、建設銀行、光大銀行等
醫院：柳州市人民醫院等
周邊學校：公園路小學總部、十二中文昌校區、馬鹿山中學（在建）、柳州市高級中學、廣西科技大學等
幼兒園：自建幼兒園、馬鹿山幼兒園、玲玲雙語幼兒園等
綜合商場：萬達廣場、華潤萬象城、陽光100、桂中菜市等
運動場所：柳州市體育中心、李寧體育館等
周邊環境：項目西面為馬鹿山森林公園，東、南、北面被五指山、皇娘山及三門江森林公園三山環抱，環境優美，空氣清新
其它：馬鹿山公園、三門江森林公園

公告編號：柳國土交告字【2015】27號	土地位置：柳州市學院路延長線東側、馬鹿山延長線南側
出讓面積(㎡)：104042.980 (156.064 畝)	規劃用地性質：純住宅用地
出讓年限：城鎮住宅用地70年	容積率：1.5 ≤R≤ 3.0
掛牌出讓起始價(萬元)：60250	綠地率：應達到30%
建筑高度：在-15米與+60米之間	建筑密度：不大于22%且不小于15%
掛牌開始時間：2015-07-17	競買起始價(萬元)：60250
成交日期：2015-08-18	成交總價(萬元)：60250
樓面地價(元/㎡)：1930	成交單價(萬元/畝)：386.058
拿地企業：柳州市建設投資開發有限責任公司

預售證號	獲批總建筑面積	樓棟情況	獲批具體情況(㎡)	獲批日期
2020-230	***㎡	1棟	住宅：***㎡ 136套	2020年11月16日
2020-231	***㎡	16棟	住宅：***㎡ 144套	2020年11月16日
2020-232	***㎡	18棟	住宅：***㎡ 216套	2020年11月16日
2019-145	***㎡	17#樓	住宅：***㎡ 136套	2019年09月20日
2019-146	***㎡	14#樓	住宅：***㎡ 144套	2019年09月20日
2019-147	***㎡	15#樓	住宅：***㎡ 144套	2019年09月20日
2019-088	***㎡	19#樓	住宅：***㎡ 144套	2019年05月28日
2018-270	***㎡	20#樓	住宅：***㎡ 144套	2018年12月06日
2018-271	***㎡	21#樓	住宅：***㎡ 144套	2018年12月06日
2018-272	***㎡	22#樓	住宅：***㎡ 144套	2018年12月06日

編輯點評

項目位于鹿園路2號，學院路延長線東側，周邊有馬鹿山森林公園。項目由21棟高層和1棟多層建筑組成，外立面是以新中式風格打造。小區配有建筑面積2850平方米，獨立占地面積2688平方米的幼兒園，并設立一些特色配套設施（如景觀大道、中心景觀軸、網球場、羽毛球場、戶外健身器材、花圃等），在功能上滿足休閑、居住之需，兼顧業主、小孩、老人的需求。

觀山福邸分幢鳥瞰圖

　在售　預售　售罄

銷售狀態：在售

樓棟：22

梯戶：兩梯四戶

單元：2個單元

層數：18層

戶數：144

樓盤名稱	均價	對比
中梁·云璟	一房一價	對比
建發·磐龍府	11000元/㎡	對比
盛邦·書香里	12000元/㎡	對比
保利·明玥山語	10500元/㎡	對比
三門江林場危舊回建項目	一房一價	對比

樓盤名稱	均價	對比
建開美好家	8300元/㎡	對比
榮和天筑	8600元/㎡	對比
水榭花都	8621元/㎡	對比
聯發·君悅華庭	8250元/㎡	對比
招商·境界	8000元/㎡	對比

樓盤名稱	均價	區域
盛邦·書香里	12000元/㎡	河東區
龍光·玖譽城	6750元/㎡	魚峰區
聯發山水間	6800元/㎡	柳東新區
華潤靜蘭灣	9500元/㎡	河東區
交投地產陽光100新葉城	9500元/㎡	河東區
祥云府	6000元/㎡	三江縣
大唐觀邸	9400元/㎡	河東區
華潤萬象府	6750元/㎡	柳東新區
湖光山舍	9100元/㎡	魚峰區
聯發·濱江壹號	8600元/㎡	柳東新區

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咨詢師：陳偉健

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