(柳房網訊)2021年是柳州房地產市場下行的一年,供求規?s減,價格回到2017年水平,市場高開低走,信貸從嚴,政策收緊,購房者觀望情緒蔓延等導致來訪及成交迅速下滑,以價換量出現,那么在復雜而微妙的2021年,柳州房價走勢如何?
“房住不炒”第六年 柳州房價波動趨穩態勢未變

從近6年柳州住宅均價變動來看,2015-2018年處于穩步上揚期,主要得益于各區域規劃利好不斷出現,大批外地房企陸續進駐柳州,帶來高質量住宅產品,房價上漲速度加快。
2019-2021年房價熱度持續回落,2021年房價比2017年下降了182元/㎡,一方面住宅供應量增多,供過于求,影響價格走低;另一方面受疫情影響及政策調控所致,2019年以來,在“房住不炒”、“因城施策”方針下整體房價增速收斂;2021年政策繼續保持定力,“房住不炒”仍為基調,房地產市場持續穩房價、穩地價、穩預期。因此,房價雖逐年下降,但整體趨勢平穩,住宅均價同比大體持平。
2021年柳州住宅成交均價8367元/㎡
2021年逐月房價漲幅明顯收窄 總體市況平淡

據柳房網數據中心統計顯示,2021年柳州市住宅成交均價為8367元/㎡,比2020年下降5.6%。聚焦月度走勢,1-12月住宅成交均價累計漲幅較去年同期均明顯收窄,除1月、10月以外,其他月份的成交均價都維持在8字頭水平線。
上半年住宅市場整體平穩,得益于小陽春行情帶動,房企推盤積極性提升,住宅成交均價波動不大。
1月住宅成交均價9003元/㎡為全年最高值,時值開年各樓盤開始調整新政策,優惠力度減小,多盤價格上調;2月、3月成交均價小幅下降,為沖刺一季度銷量,優惠促銷頻頻;4、5月成交均價趨勢上揚,4月奧園瀚德·紫荊花城、五建家園首開,5月華潤靜蘭灣、綠城·楊柳郡、彰泰江與城等高價項目成交拉動房價結構性上漲。
隨著調控政策的逐步傳導,下半年市場明顯降溫,成交均價逐月走低。6、7、8月房企為年中搶收業績,開始“以價換量”促銷,是成交均價下滑的主要原因。
傳統銷售旺季的“金九銀十”以平淡收場,10月住宅成交均價年內首次跌落至7937元/㎡,該月龍光玖瓏府·觀山苑、建開·美好家、金科禧悅等樓盤首開,因“銀十”節點及首開優惠力度較大,呈現量漲價跌的態勢。
年末價格稍有反彈,11、12月成交均價分別環比上漲2.05%、5.58%,但仍處低位。年底樓市利好不斷,政策端最新定調房地產是支柱產業,金融放松,房貸利率下調,市場回暖明顯。