(柳房網訊)2021年是柳州房地產市場下行的一年，供求規�？s減，價格回到2017年水平，市場高開低走，信貸從嚴，政策收緊，購房者觀望情緒蔓延等導致來訪及成交迅速下滑，以價換量出現，那么在復雜而微妙的2021年，柳州房價走勢如何？
“房住不炒”第六年 柳州房價波動趨穩態勢未變
從近6年柳州住宅均價變動來看，2015-2018年處于穩步上揚期，主要得益于各區域規劃利好不斷出現，大批外地房企陸續進駐柳州，帶來高質量住宅產品，房價上漲速度加快。
2019-2021年房價熱度持續回落，2021年房價比2017年下降了182元/㎡，一方面住宅供應量增多，供過于求，影響價格走低；另一方面受疫情影響及政策調控所致，2019年以來，在“房住不炒”、“因城施策”方針下整體房價增速收斂；2021年政策繼續保持定力，“房住不炒”仍為基調，房地產市場持續穩房價、穩地價、穩預期。因此，房價雖逐年下降，但整體趨勢平穩，住宅均價同比大體持平。
2021年柳州住宅成交均價8367元/㎡
2021年逐月房價漲幅明顯收窄 總體市況平淡
據柳房網數據中心統計顯示，2021年柳州市住宅成交均價為8367元/㎡，比2020年下降5.6%。聚焦月度走勢，1-12月住宅成交均價累計漲幅較去年同期均明顯收窄，除1月、10月以外，其他月份的成交均價都維持在8字頭水平線。
上半年住宅市場整體平穩，得益于小陽春行情帶動，房企推盤積極性提升，住宅成交均價波動不大。
1月住宅成交均價9003元/㎡為全年最高值，時值開年各樓盤開始調整新政策，優惠力度減小，多盤價格上調；2月、3月成交均價小幅下降，為沖刺一季度銷量，優惠促銷頻頻；4、5月成交均價趨勢上揚，4月奧園瀚德·紫荊花城、五建家園首開，5月華潤靜蘭灣、綠城·楊柳郡、彰泰江與城等高價項目成交拉動房價結構性上漲。
隨著調控政策的逐步傳導，下半年市場明顯降溫，成交均價逐月走低。6、7、8月房企為年中搶收業績，開始“以價換量”促銷，是成交均價下滑的主要原因。
傳統銷售旺季的“金九銀十”以平淡收場，10月住宅成交均價年內首次跌落至7937元/㎡，該月龍光玖瓏府·觀山苑、建開·美好家、金科禧悅等樓盤首開，因“銀十”節點及首開優惠力度較大，呈現量漲價跌的態勢。
年末價格稍有反彈，11、12月成交均價分別環比上漲2.05%、5.58%，但仍處低位。年底樓市利好不斷，政策端最新定調房地產是支柱產業，金融放松，房貸利率下調，市場回暖明顯。
