每年春節前兩個月都是柳州返鄉置業高峰期，這段時間很多從外地回柳州的市民想要在家鄉買房。相對他們漂泊的外地城市來說，柳州房價不算高，城市環境變化也不快，不管是買給自己住還是給家人住都合適。
在柳州買房就必須要了解本地購房的政策，下面小編梳理一下返鄉置業的相關政策。
柳州首套房單價萬元以下的商品住房最低首付20%
低首付分期要謹慎
目前柳州商業貸款執行首付政策依然是，居民家庭在市區內首次購買備案價格10000元/㎡（含）及以上商品住房（含精裝房）最低首付為25%，首套房備案價格10000元/㎡以下的商品住房（含精裝房）最低首付為20%。
居民家庭在市區內擁有1套（不含繼承、受贈、自建等非購買途徑取得）或者已購買商品住房的，再次購買備案價格10000元/㎡（含）及以上商品住房（含精裝房）的，最低首付為35%。
居民家庭在市區內擁有或者已購買2套（不含繼承、受贈、自建等非購買途徑取得）及以上商品住房，再次購買商品住房（含精裝房）的，需全款。
柳州陽光100城市廣場實景
在首套房認定方面，柳州目前是認房又認貸，如果在外地已經買房，以家庭為單位的征信報告上有住房貸款記錄，但是已經結完貸款再到柳州買房，首付款可以等于首套房，但是利率不行，需要結合各家商業銀行的政策。
柳州商業銀行目前首套房貸款利率仍維持在6%左右，各銀行會根據合作樓盤的不同制定相應的利率，所以會有同一銀行給不同樓盤放貸利率不同的情況存在，買房時需要與置業顧問明確。
柳州商業貸款參考利率
至于很多房企打首付分期幾萬起的宣傳一定要小心，這種操作一般由第三方金融公司來執行，通常首付分期時間短則一個月，多則至交房前，有些有利息，有些無利息，現在金融系統正處于嚴查首付貸期間，這類操作很容易會被拒貸或影響征信。
首付分期需要謹慎一些
有些樓盤會采用等第三方金融公司把首付款湊齊了再簽約的方法，將風險轉移給第三方金融公司，但是這種方法對第三方公司要求很高，具體細則還需房企、購房者、第三方金融公司協商。
小編認為從外地回來一次不容易，為了避免風險還是走標準的商業貸款或公積金貸款流程為佳，如果涉及第三方金融公司出現什么問題，人不在本地是很難處理的。
