(柳房網訊)2021年正式收官,這年的房地產市場更加魔幻,疫情反反復復,一季度陽光普照還以為要回溫,下半年再度遇冷邁入至暗時刻。信貸從嚴,政策收緊,市場觀望情緒蔓延,各盤以價換量房價下滑。
這一年的柳東受到的影響也不小,現在跟著小編一起回顧2021年柳東樓市那些令人印象深刻的瞬間:
01.柳東共成交11宗地 總計649.99畝
成交金額17.9858億元
2021年柳東共成交11宗地,成交面積649.99畝,占總成交面積18%,總成交金額17.9858億元,占總成交金額13%,較上年有所減少,其中讓人印象深刻的有:
2021年2月5日,廣西金源置業集團有限公司成交江濱東片區40.01畝地,現案名確定為金源·一品學府,將推出建面約60-120㎡二至四房,營銷中心已經開放,已開啟預約。
2021年3月29日,云星首入柳東成交職教園86.39畝三產地,項目位于柳州市二中對面,周邊有市婦幼保健院柳東分院,目前暫未見動靜。

云星成交地塊位置示意圖
2021年6月17日,繼龍光·玖瓏府一二期售罄,龍光再入柳東,以4.024億元底價成交市二中學校西側119.45畝宅地,內部將配置一所幼兒園,F項目定位為龍光·玖瓏府三期,案名觀山苑,推出建面約89-128㎡高層+建面約120-142㎡洋房的高低配組合。
項目于10月1日以55XX元/㎡起的價格首開,首開當月便成交193套,成交面積2.029萬㎡,成10月柳州樓盤新房銷冠。

龍光·玖瓏府交付園林實景
2021年8月30日及10月11日,東城先后拿下九子嶺西側141.59畝宅地及商務中心區18.75畝幼兒園用地,兩個項目目前暫未有動靜,但值得期待。

九子嶺西側地塊位置示意圖
周邊擬建兩所學校:明德小學、明德中學,將與該幼兒園項目形成一個新的教育圈,成交的地塊就在幾所學校附近,將為該項目增色。
2021年柳東的土地市場較前幾年的確失色不少,房企爭相入駐,樓王不斷更新的場面已成為過去式。疫情反復的反復,國家調控的收緊導致房企融資困難資金緊張,再加上已入駐多盤,今年土地市場的減溫也實屬正常。
期待2022年這些項目能帶來好的產品!
02.供應量減少
各盤推新速度減緩
根據柳房網統計數據顯示,2021年柳東供應住宅2783套,供應面積30.77萬㎡,占整個柳州樓市供應的11.6%,面積同比下降24.18%。

2021年柳東全年純新盤僅龍光玖瓏府·觀山苑于10月1日開售,全年共加推3#樓,分別是1、2、8#高層及洋房,共供應309套,供應面積3.58萬㎡。
云星柳東項目自2月拿地暫無動靜,金源·一品學府自7月份開放營銷中心暫未開盤,新盤面市速度減慢。

根據預售證獲得情況,2021年柳東共12個項目獲預售證,其中供應最多的項目為華潤萬象府,供應面積12.7萬㎡,供應總套數3331套,包括住宅、商業、車位三項。
作為2021年柳東的銷售冠軍,萬象府的去化速度快,加推也相應比較頻繁。同理,碧桂園·未來城一期清盤打出“4”字頭的特惠價格幾個月便清棟,隨之推出二期新品“新城之光”,新品首開推出兩棟樓,推量228。大唐印象二期“狀元府”首開推出7、8#樓,推量163套,推新同時調整了價格體系,新品“5”字頭起的價格吸引不少成交,第二個月順勢加推1、2#兩棟樓,推量144。
但總的來說,柳東整體推新速度較之前減緩許多,絕大多數樓盤都是以順推的形式加推,或發發海報刷屏,比較低調。