（柳房網訊）最近有朋友@小編，說位于魚峰的博翠江天竟然有5000元/㎡的別墅銷售，經過一番檢索該項目還真有一批遠低于市場正常價格的房源銷售，只不過這些房源都是法拍房。
博翠江天部分法拍房源
法拍房指的是法院拍賣的房產，比如有人將房產抵押給銀行借款，逾期不能還款，銀行為收回貸款就向法院申請拍賣這個人的房子，這套房子就是法拍房。法拍房通常起拍價很有誘惑力，想撿這類便宜的市民也不少。
買法拍房一定要注意風險提示
以博翠江天其中一套建面283.54㎡的雙拼別墅法拍房為例，正常售價1.5萬元/㎡左右，而3月的起拍總價僅有140萬元，折算單價約4938元/㎡，正常要買到這套別墅要花3倍多的價錢。
然而仔細一看下方的風險提示：“該房屋未竣工，未辦理相關房產權證，且目前房屋還未竣工等情況暫不具備辦理相關房產權證，請意向競買人謹慎參拍，如競買成交后，法院將出具相關過戶文書，待符合過戶條件后買受人再自行到相關部門辦理，因房屋尚未竣工等情況，房屋暫未具備交接條件，房屋交接事宜以法院進度為準�！�
博翠江天所拍房源未竣工
一般在法拍房市場流通的住房以現房居多，博翠江天這批法拍房均未建設完成，風險自然更高。
正常流通的法拍房有些成交價會與周邊新房和二手房持平甚至更高，競買人不但不能撿到便宜，反而要承擔更多的風險。
比如榮和·天譽2月成交的一套建面147㎡的江景大平層，起拍價181.43萬元，經過104次競拍最終成交價為321.23萬元，折算單價為21843元/㎡，這個價格基本跟該小區二手房價格相當。如果您覺得原業主的裝修還能用，那基本算是不虧不賺。
金綠洲如意江南二手房信息
除了房價，買法拍房還要承擔相關物業、水、電、氣費，比如金綠洲如意江南的一套法拍房，房屋現狀是沒有騰空，法院會幫騰空后移交；該房屋還欠下1122.8元的物業費。此外，過戶產生的一切稅費都要由買受人承擔，扣除保證金后的余款要在15日繳清等。
金綠洲如意家園法拍房風險提示
有些法拍房源本身是福利房，比如3月成交的北雀路十六區一套房屋就是這種性質，辦理過戶還需補交土地出讓金6781元。
榮和·天譽法拍房信息
有些法拍房源本身是福利房，比如3月成交的北雀路十六區一套房屋就是這種性質，辦理過戶還需補交土地出讓金6781元。
北雀路十六區法拍房信息
有的法拍房會注明“本次拍賣不包括室內物品，只拍賣房產證所屬面積”，有的會注明“房主還未按規定時間對室內物品進行搬離，法院將對室內物品作價拍賣，所得款項用于抵扣執行案件所產生的費用。如需拍賣室內物品，交付時間較長，以及清空房屋過程中可能會對房屋外觀、裝修、內在質量產生一定影響，競買人競買即視為對以上可能出現的情況完全接受，競買人自行決定競買行為，自行承擔相關責任�！毕霌旒揖叩呐笥岩粢饬�。
外地有一些法拍房會有原業主有長租約或者原房屋有人占用的情況，柳州這種情況比較少，如果真有這種情況，法院出具的競拍公告上也會注明。
最后一點，有些法拍房是可以辦理貸款的，一般會規定貸款尾款支付等事宜必須在三十日內辦理完畢（不受銀行放款政策影響），如因未及時完成的按悔拍處理。買受人在辦理貸款手續后，法院會出具相關過戶文書，送達過戶文書后需在25日內辦理產權證、申報稅費并與銀行辦理抵押登記手續，逾期未辦理成功的，視為妨礙法院執行，會對買受人進行罰款。
可辦理貸款的房源會在右上角標注
