（柳房網訊）隨著春天的到來，柳州住宅市場逐步反彈，2月份全市成交均價8145元/㎡，與去年三四季度大致相當，這與很多房企調整營銷策略、市場恢復信心等有很大關系。
從柳房網數據中心監測的全市16個板塊中可以看到，3月漲價的有8個板塊，多于1月、2月漲價的7個板塊；3月降價的有4個板塊，也比前兩個月6個板塊要少。與轉暖相對應的是，3月參考均價突破1.2萬元/㎡的板塊有4個，2月只有1個，1月則沒有。
數據說明：片區劃分參照柳州樓市板塊，數據為2022年2月住宅成交均價，不含別墅，僅供參考，以售樓部一房一價為準。
那么這些變化背后的邏輯是什么？小編給大伙分析一下。
四個板塊單價突破1.2萬元
都在河東
本月單價突破1.2萬元的四個板塊分別是河東CBD、河東高新、水南、河東北，它們本月的住房參考均價分別為13106元/㎡、12963元/㎡、12430元/㎡、12042元/㎡，正說明河東作為新一代的柳州城市中軸區域，價格走勢還是非常穩定的。
正所謂物以稀為貴，這些占據繁華區域的項目，其房源的選擇面已經很少，比如最高價的河東CBD只有東郡四期、溫馨七七二等，河東高新只有中房·紫東，水南只有中海天鉆、云星·錢隆學府、交投地產陽光100新葉城等，河東北的彰泰·濱江學府就剩最后幾套，大部分區域只有2-3個樓盤。
如果你想每天走路到城中萬達廣場上班、購物，東郡四期、溫馨七七二就是最便捷的選擇；如果您的孩子在未來想感受景行小學總部、十二中等學府氣氛，中房·紫東是新房中為數不多的選擇（學區劃分以每年教育局公布為準）；水南板塊樓盤也能近距離享受的象城、華潤大廈、魚峰區行政群等帶來的現代化生活。
城中萬達廣場實景
當然這些樓盤大部分沒有什么優惠，水南片的云星·錢隆學府、交投地產陽光100新葉城參考均價“9”字頭左右，特惠房源“8”字頭是入手這一區域的良好機會。
云星·錢隆學府近期優惠
獨凳山片作為當今河東的銷售主力，本月參考均價也突破萬元大關。高價的原因在于2月份龍光·蓮花悅府、建發·磐龍府雙雙上了全市成交金額、成交面積榜，前者洋房參考區間9300-16000元/㎡，合院330萬/套起；后者高層均價11000元/㎡，聯排別墅2萬元/㎡。兩者從發售至今都沒怎么降價，雖然現在的各方面配套與四個“大哥”相比差點火候，但有著背靠蓮花山的自然環境優勢，距萬象城也很近，兼具鬧市區與山間居住區的優點，深得改善族的喜愛。
龍光·蓮花悅府2022年2月實景
而房價更親民的桂柳路南面，華潤靜蘭灣、彰泰江與城已經籌備漲價有一段時間了。前者即將推出二期嘉悅山組團，戶型、樓棟等都有升級，比如建面約115㎡戶型由原來的純橫廳升級為了可橫廳可豎廳的形式，樓棟由一期的26、27層降為了16、17層，樓棟排列由南北走向調整為了東西走向，理論上居住舒適度比一期會更好。后者30、31、32#樓三棟樓是目前該板塊離柳江最近的幾棟樓之一，樓層僅11-13層，戶型覆蓋建面約103-138㎡，參考區間1.02-1.4萬元/㎡。
彰泰·江與城30-32#樓是全盤離柳江最近的樓棟
如果還覺得這兩盤價格較貴的話，大唐觀邸“8”字頭起的性價比更高。
