過去一年房地產市場如此劇烈，一季度還是陽光普照，三季度已是至暗時刻，市場又是如此脆弱，市場主體躺平之快，土地降溫之快，都大大超出預期，市場預期下行，一二線的冷迅速傳導到三四線。
然而，從年度看，去年金融信貸總量和地產銷售總額依然平穩，結果并沒有體感那么差，調控的適時糾偏和信貸的觸底為市場轉向，開年部分一線城市就已經呈現回暖。
2021年被視為樓市的拐點年，柳州市場經歷了量價驟降的至暗時刻，未來的路或許還有些迷茫，春風何時吹來？市場的方向又在哪里？行盡城深何時見花開？柳房網開年策劃訪談專題《觀樓市探走向》，就來聽一聽柳州各項目是如何看待市場的。
柳州樓市兩級分化明顯
現階段政策松動利好購房者
保利置業柳州項目營銷負責人陳輝升表示，一季度到訪呈現緩慢上升趨勢，首先受春節小長假及疫情等因素影響，很多人就地過年，返鄉客戶少，到訪和成交量比往年減少。但節后到訪量、成交量比往年卻有所增加。
陳總認為“柳州市場出現兩極分化，一頭是剛需盤，以陽和、柳東為例，客戶對價格更為看重。另一頭是改善盤，以保利等項目為例，客戶往往更注重品牌、產品、居住環境是否符合需求，碰到自己認可的產品，他們也會伺機下手�！�
柳州靜蘭板塊實景
縱觀樓市全局，“一二線城市反應比較快，有回暖跡象。廣西部分城市也出臺了一些利好政策，例如玉林、南寧等地，當然柳州近期也針對契稅、公積金、首付比例等出臺了一些利好政策，一定程度上的寬松，減輕了購房壓力，也送來了一些樓市暖風�！�
從購房者層面出發，陳總表示現在對于購房者來說算是比較合適的買房時機，一方面大部分樓盤價格還沒回調，一方面政策的寬松，利好頻出，不過現階段應該選擇央企、國企品牌，品質和交房雙重保障。
央企+準現房是雙重保障
三四線城市回暖在即
中國鐵建·國際城營銷負責人畢總表示，在樓市非常時期，準現房、央企對購房者來說是雙重保障，再加上我們自身配套、學區等優勢，也讓我們去年取得了柳南銷冠的好成績。目前國際城業主一千余人，我們也會在業主服務上做到盡善盡美，來回報業主的認可和厚愛。
柳南河西片區實景
她表示，中國鐵建是肩負磨灘村舊城改造項目責任的央企，不管樓市怎么變化，我們都應該不忘初心，持之以恒致力于項目品質和服務。
關于對樓市走向的預判，畢總表示相信樓市會回溫，預計第二、三季度三四線城市樓市回暖的效果才會逐漸顯現。
政策和金融同時托底
預計柳州今年成交量上漲10%左右
關于房地產業，近期誕生了一個新的說法——萬科郁亮提出“黑鐵時代”，房地產不再是黃金時代白銀時代，而是直接邁入黑鐵時代，海雅·柳江灣營銷總監張闊表示，一些大城市的高房價超脫了房地產的民生產業屬性，如今需求端逐漸飽和，房地產正在從暴利行業回歸傳統行業，對于“黑鐵時代”這個說法還是比較認可的。
對于樓市春風何時吹來柳州，他認為目前柳州房地產狀況比較健康，按照他對多個城市的研究，平均工資乘以三倍就是一個城市的房價天花板，從柳州來說，市區房價在達到1.2-1.5萬/㎡也都是正常的，超過1.5萬之后就要考慮他的泡沫性。
魚峰響水河片3年變化實景
今年迎來政策和金融的同時托底，包括國家明確牢固房地產支柱產業的地位、降準降息、放款速度加快等利好，加上3月份兩會，預計3月份到5月份會是一個復蘇期，5月份以后有所回漲，再到10月開發商集體出貨，柳州今年整體局勢穩中有漲，成交量會上升10%左右。
海雅·柳江灣即將推出的別墅建設實景（攝于2022年2月）
對于一直在觀望的購房者，張總也給出了自己的建議，買房要衡量3個核心問題。第一是提高生活品質，畢竟買房的目的用來居��；第二是孩子教育的保障；第三是它具不具備保值升值的潛力。用這3個點去評判，就知道哪個盤值得買，而不是只對比價格。在市場低迷的時候，介入才最有價值，而現在剛好是處于這種時候。
