（柳房網訊）過去的一年房地產市場充斥著戲劇色彩，房價跳水、房企“暴雷”、土地遇冷......2021年被視為樓市的拐點年，今年的“國際消費者權益日”注定不普通。在“315”即將到來之際，各行各業都出現了“翻車現場”，房地產市場套路更野，一房兩賣、霸王條款、貨不對板......哪一樣不是笑中帶淚。
2021年快周轉的模式讓不少房企“暴雷”，地產行業更迭調整、房企艱難求生，購房者也是“唇亡齒寒”，踩坑的幾率更高了。復雜的市場行情下，普通大眾在霧里看不清，樓市“315”如期而至，購房者更需要一份“避坑指南”。
要做選房的天才，不做渣樓的韭菜
去年家電、裝修、建材等價格上漲大家有目共睹，在原材料成本上漲、房子利潤縮減的時代，難保不會有無良開發商壓縮成本榨取利潤，高周轉快銷模式的民企，一邊拖著高負債一邊擴張，房屋質量更是令人放心不下。
房子終將回歸居住本質，而質量則是選房根本，優先看好“國家隊”央企、國企以及資產負債率沒有過線的綠檔房企。
在“央”“國”二字的信用背書下，資金斷裂、項目易手、延期交房、爛尾跑路等情況較少，央企國企肩負社會責任，不容許品牌形象被破壞，工程質量更具信用，且資金、實力雄厚，后續開發出現問題補救更及時、措施更完善。“綠檔”房企負債率相對較低，資金狀況、運營狀況更穩健，后期開發的出錯率較低。
在柳州購房，五大央企華潤、保利、中海、中國鐵建、招商局，以及有國資背景的萬科、建發、聯發、綠城等這幾個品牌可以納入考慮范疇。
華潤靜蘭灣熙悅山實景（攝于2022年3月）
不怕市場冷，堅守約定才是真
房子無小事，在老百姓面前，動輒幾十上百萬的房子不僅是辛苦奮斗得來的物品，更承載了一家人的生活起居，一磚一瓦都有可能關乎未來數十年的幸福與否，所以每到交房之際，維權大戲不斷上演。而現在，在一部分樓盤延期交房、工地停工、不符合交付標準的情況下，購房者從“交房即維權”轉變成“能交房就不錯了”，是業主們要求越來越低了嗎？
從前是抓細節，現在若是延期交房，細節都沒機會抓。何時交房，在已經買了房的業主心中是塊未落下的石頭，是看房者目前十分看重的條件之一。2022年必定是深度調整的一年，準現房、現房無疑更受歡迎，近期廣西住建局提出要提高商品房預售條件、穩妥推進現房銷售試點意見，更深刻了今年“保交付”的命題。
近期的交付大考，柳州這些樓盤已經做出了典范：柳州萬科城提前交房；榮和·公園墅、遠洋紅星天悅、攬山庭、頤華·雍和城首期順利交付；君匯濠庭開盤時即是準現房……
現房、準現房是消費者看得見摸得著的房子，2022年的購房風向已傾向于其，目前柳州在售現房、準現房產品庫存充足、產品也算豐富，消費者不妨把目光多放在此類產品上。
如果房價不打架，你的好房子在哪
樓市“價格戰”頻頻，該不該下手？
首先，消費者要明確購房的立意，對于剛需購房者，貪圖價格便宜而忽略居住需求就是棄本逐末了。在堅持“房住不炒”的定位下，房子最終要回歸居住本質。工程質量、小區服務配套、物業、園林、周邊生活配套、交通、周邊未來規劃等因素都和宜居程度息息相關，而居住質量越高的樓盤往往和價格成正比。
市面上的低價房源有可能是犄角房型、頂樓或者一次性付款，低價樓盤也有可能是三產項目、廠房或者一些對購房條件有限制的樓盤�！拔锩馈彪y以“價廉”，購房者不應以價格為買房的根本目的，“價格戰”后，購房者更應該跳出“房價”，關注產品自身。
柳州依舊有實實在在做好產品的項目，例如：
華潤靜蘭灣品牌、地段優勢明顯，其文旅小鎮對于靜蘭片及周邊建設的推動值得期待。龍光·蓮花悅府預計今年6月交房，1.2容積率幾乎是柳州在售項目中最低的。綠城·楊柳郡是柳北老牌強勢江景大盤，自有品牌物業深得民心，戶型從小戶到江景躍層皆有，可選性高......
綠城·楊柳郡下白沙組團實景（攝于2022年3月）
買的沒有賣的精，選房攻略要說清！
房企“暴雷”、土地遇冷，柳州市場觀望情緒持續，如今購房者買房風險增加，買房要有清晰的攻略，必定先到實地看房并且貨比三家再購買，購房是自住、婚房、學區房、出租或是投資？買幾房什么戶型？哪個樓盤有符合要求的產品？哪個樓盤可以公積金貸款？什么時候下手最何時？
如何挑選甄別是否合適自己？柳房網咨詢師擁有多年房地產行業工作經驗，以專業、中立、客觀的態度幫您避坑，一對一服務隨時答疑解惑，助您成功置業。
柳房網咨詢師團隊
從安心置業，到安心入住
買了房不代表無后顧之憂，收房時房屋主體是否合格、水電是否達標、裝修污染指標是否安全......各種各樣的驗收問題也會隨之出現，此時業主應該行駛自己驗房的合法權利，及時發現房屋問題并要求開發商整改，這能夠減少后續裝修工程中的經濟投入和返工率。
驗房門道多，需要在專業的驗房師的陪同下進行，柳房網與柳州市專業驗房團隊合作，凡是通過柳房網咨詢師成功置業的朋友，收房時均贈送驗房服務（名額有限，歡迎添加咨詢師微信詢問），驗房師配備齊全工具上門服務、查驗查漏，并持續后期處理，致力于業主安心置業、安心入住。
驗房是收房時重要的環節
