3月30日,碧桂園(02007.HK)發布2021年業績報告。年報顯示,2021年全年,碧桂園共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約5580億元,權益合同銷售面積約6641萬平方米。公司銷售業績保持行業領先,營業收入實現穩增長,銷售回款保持高位,展現出較強的經營韌性。
取得成績的背后,與其的發展思路、企業定位、經營功法、戰略布局不無相關。
財務穩健 彰顯實力與韌性
盡管受到新冠疫情、房地產調控政策持續、各類成本居高不下等因素的綜合影響,公司業績仍持續穩步增長,繼續保持行業領先水平。與此同時,其負債總額和融資成本持續下降,財務穩健性進一步增強,再次展現出龍頭房企的實力與韌性。
年報顯示,碧桂園財務狀況持續優化,債務規模穩步下降,融資成本逐年走低。截至2021年12月31日,公司現金余額約1813億元,可動用現金儲備充足;總有息負債余額同比下降2.6%至3179.2億元,現金短債比約2.3倍;凈負債率45.4%,相比上年底優化了10.2個百分點;加權平均融資成本較上年底再次下降了36個基點至5.2%。
鑒于碧桂園持續優化的經營和財務基本面,公司受到評級公司及主要金融機構的認可,在行業下行期保持評級穩定。
據悉,自2021年下半年內地地產行業進入下行周期以來,三大國際評級機構接連下調受評房企評級或展望達250余次,體現了行業下行對房企信用資質的影響。在此背景下,穆迪、惠譽仍維持對碧桂園“投資級”評級,標普維持公司“BB+”評級,展望“正面”。
聚焦深耕,做新型城鎮化建設的堅定踐行者
年報顯示,碧桂園持續響應城鎮化建設。審時度勢把握時機,審慎投資擴張,均衡布局各線城市。2021年全年,碧桂園共獲取333幅土地,權益總地價約1416億元。
從長遠來看,中國城鎮化率仍有較大的提升空間,特別是都市圈和城市群的加速形成,將推動行業保持穩健健康發展�！笆奈濉币巹澨岬�,要深入推進以人為核心的新型城鎮化戰略,以城市群、都市圈為依托促進大中小城市和小城鎮協調聯動、特色化發展,深化戶籍制度改革,加速農業轉移人口市民化,使更多人民群眾享有更高品質的城市生活。這意味著,房地產市場的潛在購房需求依舊充裕,且有望在較長時間周期內有序釋放。
當前廣西城鎮化水平已經有效提升,“十三五”以來,廣西常住人口城鎮化率年均提高1個百分點。但縣域城鎮化率差別依然較大,各城市城鎮化分布是呈兩極化態勢發布,支持城鎮化發展的經濟基礎相對薄弱。
柳州作為廣西的第二大城市,是廣西第一大工業城市,其重要性不言而喻。近兩年,樓市受疫情和政策影響較大,柳州市場也不例外,樓市觀望情緒濃�？硕饠祿@示,房地產依舊是柳州經濟發展的重要組成部分,柳州樓市呈現出先抑后揚趨勢,未來發展潛力較大。
2015年,碧桂園首入柳州,是碧桂園在廣西戰略布局至關重要的一步。盡管當時早有品牌房企率先搶占柳州市場,但碧桂園仍以勢不可擋的強勁之姿,以一個拓荒者的身份,助力柳州更高質量的發展。碧桂園入柳以來,不僅把戰略目光投放在柳州市區,還深入融水、鹿寨、柳城、三江等縣城,全面深耕,均衡布局,為更多人打造人居體驗全新圖景。碧桂園在集中發力主要城區的同時,兼顧縣域項目的布局和開發,為深耕發展奠定了堅實的基礎。
柳州碧桂園新城之光項目實景圖
提質增效,匠心打磨,用品質和服務力制勝市場
在行業發展趨穩、監管強化、整體市場空間仍存的新時代背景下,中國房地產行業進入管理紅利時代。
縱觀樓市,房地產市場野蠻生長階段已經成為歷史,目前進入回歸經營的平穩發展期。伴隨著中等收入群體規模擴大、新生代人群逐步入市以及疫情等因素影響,需求端對于住宅提出了更高的要求�；貧w產品和服務,是碧桂園獲得核心競爭力的關鍵所在。
據悉,碧桂園早在兩年前就提出了品質升級、服務升級的理念,要用樸素的行動和貼心的服務力贏得客戶信心,提升品牌美譽度。
碧桂園近年來在廣西發展勢頭強勁,品質獲得多項肯定,去年4月,柳州碧桂園一期項目喜獲第九屆“廣廈獎”以及“廣廈獎”產業化技術應用優秀獎,“廣廈獎”被比作“地產行業的奧斯卡獎”,獲獎項目必須以建設資源節約型、環境友好型的社會主義和諧社會和生態文明為宗旨,做到規劃設計水平高、環境質量好、工程質量優,在推進住宅產業化、“四節一環�！焙徒鉀Q廣大群眾住房問題方面起示范、帶動作用的項目,碧桂園在2021廣西房地產高質量發展論壇作為唯一特邀企業作創廣廈獎經驗的分享。
據悉,鹿寨碧桂園、賀州碧桂園中央公園正在爭創第十屆 “廣廈獎”,目前已通過“廣廈獎”項目初審。
柳州碧桂園一期項目獲“廣廈獎”證書及獎杯
據了解,碧桂園在當地政府和社區的指導下,在柳州濱江府小區搭建集“黨的建設+便民服務+文體活動+學習教育+互動交流”為一體的“小區紅色服務綜合體”小區黨群服務中心已啟用,為人民群眾生活的“最后一公里”進行排憂解難,中心內設黨員充電站、紅色劇場、青空間、議事廳、書畫室、兒童驛站等功能區,并組織開展健康講座、書法沙龍、紅色故事大家講等惠民活動,不斷提高小區居民幸福指數。
業主在柳州碧桂園濱江府小區黨群服務中心開展活動
秉持著對乘勢發展脈搏的精準把握,以及對城市美好人居的創新建設,碧桂園在廣西已深耕13載,13年時間里,碧桂園在廣西實現了從1到121個項目的升級發展。張張圖紙、一磚一瓦都見證了碧桂園初心、匠心,未來,期待碧桂園繼續為廣西的城市建設和人居環境改善助力,給市場帶來新的驚喜。
