（柳房網訊）近日，柳州市土地部門發布了《柳州市2022年第一批國有建設使用權公開出讓預公告》，這是柳州首次發布土地預公告信息。兩宗公告合計約455.03畝，地塊分別位于河東北與柳北白露（濱江西）板塊，每宗地申請保證金為1500萬元。預（2022）1號還明確了預計出讓價格7.688億元（以出讓公告為準）。
河東北300畝壓軸江景地塊或被拆分一半出讓
經�？戳萃恋赝平榈男』锇橐欢▽Α把亟窎|側桂中大道延長線西側部分土地”這宗地塊不陌生，這宗地塊位于碧桂園·十里江灣與濱江府之間，周邊有前茅中學、前茅小學、鳳凰嶺大橋、城中區體育園、桂中公園、紫荊花園、紅星新天地等，都是近幾年才新建的配套。
地塊西面望江，沿線的碧桂園·十里江灣、碧桂園·濱江府、彰泰·濱江學府、祥云勝地、交投地產河東北項目等在柳州土拍歷史上都有輝煌成績，多個地塊樓面地價都曾破“7”甚至破“8”，去年交投地產河東北項目成交總價達到34.96億元，創造柳州土拍史上單宗地塊成交總價之最。
目前整個河東北基本無新房在售，市場對于這塊地的期望值很高。本次的預公告只列出了C、D、E三個地塊，合計約158.81畝，A、B地塊缺席。三個地塊中只有C地塊是純住宅用地，更靠江景的D、E地塊皆為商業、商務金融用地。
C地塊限高80米，最大容積率不超過2.0，建筑密度15-30%，綠地率應達到30%，除了最大容積率比北面的碧桂園·濱江府低0.5外，其余指標都相仿，可以推測這塊地上要開發的住宅大概率為低梯戶比（如一梯一戶、兩梯兩戶）的高層或高層加洋房/別墅的組合。
D、E地塊商業為主，限高24米，與南面碧桂園·十里江灣的沿街商業、公寓基本相同，可見今后的業態也許會相似。
當然，預公告不代表今后不會和A、B兩塊純住宅用地打包出讓，能不能將這宗靚地效益最大化還得看拿地企業的實力。
